古塔房产抵押贷款额度不够怎么办?

在古塔这个生活成本较高的城市，通过办理房屋贷款买房成为绝大多数人的选择，对于普通的上班族来讲，能凑够 低首付款已属不易，肯定希望贷款额度越高越好，但偏偏就会因为个人资质、银行政策等因素导致贷款额度降低，甚至导致购房失败。那在古塔房产抵押贷款时，额度不够怎么办?不要急，小编为大家整理了一下方法作为参考!

1、公积金贷款额度低，有两种解决方法

1)申请组合贷款

组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。不过要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分 好在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。

2)先申请商业贷款，再用公积金余额冲抵房贷

还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是放款时间相对快些，通常半个月到1个月时间，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷的问题是，贷款利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。

2、月收入不符合银行要求，不能获得足额贷款

正如我们所知道的，银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。

3、征信有逾期，贷款额度被降低

征信方面，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。所以平时要小心维护自己和配偶的征信，不要逾期。

4、二手房年龄过大，贷款额度被降低

购买二手房，贷款额度的因素很多，房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被降低了额度，可以尝试问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你期望额度。

以上就是关于古塔房产抵押贷款额度不够的解决方法了，需提醒的是贷款额度高了承担的利息也更多，贷款少了一次性支付的首付款就多，不管怎么样，购房人都应该根据自身经济状况申请房屋贷款。